房地产转让是以房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权为客体，而进行的房地产交易活动。它是房地产交易的主要形式。其法律特征主要表现在以下几个方面[2]：
1、房地产转让的标的必须合法。房地产转让的标的可以是房屋及其占用范围内的土地使用权，也可以是单独的土地使用权。但当它作为转让的标的时，就必须符合我国有关法律法规的规定。如房屋及其占用范围内的土地使用权，必须是现行法律允许转让的，并且是没有权属争议的，属于转让方有权处分的房地产。单独以土地使用权作转让标的，该土地使用权必须是以出让方式取得，并达到法定投资开发要求的。房地产转让标的不合法，转让行为即无效，不受法律保护。
2、房地产转让时，原土地使用者在土地使用权出让合同中所享有的权利和义务随之转移给受让方。原合同中所载明的各种权利和义务均由受让方享有和承担。这是房地产转让与土地使用权出租及房屋出租的一个重要区别。
3、房地产转让属于要式法律行为。当事人双方要签订书面合同，并依法到有关管理机关进行权属变更登记，换领房地产证书。
4、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时不得违反原出让合同的约定，受让人确需改革原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。否则，受让方不得改变原土地用途。